ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

У меня приватизированная комната в комммунальной квартире,но я там не проживаю .Я хочу ее сдать, но соседка не разрешает мотивируя ,что она хочет жить в отдельной квартире.А теперь она завела собаку стаффордширского терьера и мне теперь в свою комнату вообще не попасть.Могу ли я заселить без ее согласия через агентство и что мне для этого надо. До этого я комнату сдавала в течении 12 лет

Ответ:

Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право её сдавать без предварительного
согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). Если соседка докажет в суде, что условия её проживания
ухудшились в результате поселения жильца (нарушает правила пользования местами
общего пользования, шумит в то время, когда должна соблюдаться тишина, оскорбляет,
поселили табор и нужно занимать очередь в туалет и ванную и. т. п), то она сможет
потребовать расторжения договора (его обязательно заключать в письменной форме
и регистрировать в УФРС, если срок договора от года и более) и выселения жильца.
Жилец должен иметь регистрацию по месту жительства в городе или по месту пребывания
на срок договора. Если жилец гражданин РФ, то он может жить в городе без регистрации
по месту жительства или по месту пребывания не более 90 суток. При несоблюдении
этого условия административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не
только у жильца, но и у арендодателя. Вы обязаны ежегодно подавать декларацию
по НДФЛ и платить налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10