ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 февраля `11

Здравствуйте. Мы (папа, мама - в разводе, брат (30-летний) и я), прописанные в комнате площадью 20 кв.м., проживаем в 36-ти комнатной коммунальной квартире (бывш. общежитие). У нас освобождаются две комнаты площадью 35 кв.м. Я замужем, есть ребенок, муж и дочка прописаны в этом же доме, только в другой коммунальной квартире. Имеем ли мы (я, муж и дочка) ИЛИ я и мама право на освободившуюся площадь?

Ответ:

Предоставление освободившейся площади в коммунальной квартире производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и одновременно нуждающимися в жилых помещениях, то есть состоящие на очереди.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Вам нужно рассчитать Вашу долю в МОП, т.к судить нужно по общей площади и проанализировать права соседей и Вашей семьи с позиции материального благосостояния. В любом случае отказ можно обжаловать в судебном порядке. При расчёте обеспеченности жильём учитывается доля в общей площади Вашего супруга и дочери, однако они сами права на предоставление комнат в Вашей квартире не имеют.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.