ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

стою на очереди по улучшению жилплощади с 1980 года; комната имеет ширину меньше 2-х метров. имею ли я право на льготное улучшение условий проживания?

Ответ:

Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке
непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Вам нужно
вызвать МВК и получить акт о пригодности или непригодности комнаты (если она единственная).
Пункт 20 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",
утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2007)
предъявляет к планировочным решениям жилых помещений дополнительные требования
по их расположению в многоквартирном доме, минимальной площади комнат и помещений,
которые должны обеспечивать возможность размещать необходимый набор предметов
мебели и оборудования с учетом требований эргономики. Какой набор предметов мебели
и оборудования будет считаться необходимым, Положением не устанавливается. Критерий
допустимой ширины комнаты названным документом не устанавливается, поэтому ответить
на вопрос о пригодности может только МВК. Если комната единственная и будет признана
непригодной, то Вы вправе подать заявление в Администрацию района о внеочередном
предоставлении жилья. Согласно  Перечня объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной
для постоянного проживания, содержащегося в Приложении №1 к "Положению по оценке
непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного
фонда для постоянного проживания"(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985
№ 529) если ширина   прямоугольной               или      средняя      ширина непрямоугольной      комнаты менее  или  равна
2,0 м (при             этом ширина   или   глубина альковов     и     ниш    не учитывается) в  том  случае,                    если  такая комната является предметом   самостоятельного договора   о   найме  жилого помещения, то комната может быть непригодной.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10