ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

Здравствуйте! Квартира находится в собственности 2х человек (меньше 3х лет). Мы её продаём в связи с переездом за 1900тыс.руб. Какие налоги нам предстоит заплатить, и что можно будет вернуть? Налоговая база рассчитывается на каждого собственника (т.е., меньше 1 млн.), или на всю квартиру? Есть ли возможность отрегулировать всё это заранее договором купли-продажи? (Например, сделать раздельные договоры)

Ответ:

Если продавцы-резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры
они имеют право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, что
позволяет не платить налог с определённой полученной от продажи суммы, а не возвращать
налог, как это происходит в случае однократно предоставляемого имущественного
вычета при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Раз квартира до продажи
была в собственности менее 3-х лет, то вычет на всю квартиру не превысит 1000000руб.
Если собственность равнодолевая, то каждый получит 950000руб., а вычет для каждого
500000руб. НДФЛ уплачивается по ставке 13% с 450000руб. каждым из сособственников.
Будет ли продажа всей квартиры в одном договоре или продажа по долям никакого
значения не имеет.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10