ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 марта `11

Здравствуйте! У меня такая ситуация, заключил договор коммерческого найма с 3 августа на 1 год, через два месяца хозяин продал квартиру, новый собственник обратился в суд о выселении меня из данной квартиры, как выяснилось в суде, на момент заключения договора найма у хозяина не было еще свидетельства о гос.регистрации, он его получил только 25 августа, т.е он не был еще официально собственником данной квартиры и не имел права заключать договор найма со мной. Вопрос: если в суде признают договор найма ничтожной сделкой, могу ли я, ссылаясь на ст.167 п.2, требовать все полученное ранее по сделке? Спасибо.

Ответ:

Если квартира получена по наследству, то она принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя (ч.4 ст.1152 ГК РФ) независимо от того, когда он получил св-во о праве на наследство и зарегистрировал своё право. При продаже квартиры продавец обязан был предупредить покупателя о договоре, если он был заключён до продажи квартиры и срок его не истёк. Смена собственника на Ваши права не влияет, если договор не расторгнут. Вы не участник договора купли-продажи. Ваш договор коммерческого найма Вы заключали с продавцом. Если он Вас обманул или ввёл в заблуждение, равно как и покупателя квартиры, то убытки пытайтесь взыскать с наймодателя, если договор будет признан ничтожным или недействительным, что приведёт к выселению. Требовать возврата платы за прожитое Вами по договору время Вы не можете, т.к пользовались квартирой.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.