ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 марта `11

Здравствуйте. Я и моя "гражданская" супруга собираемся приобрести жил.площадь (либо комнату, либо квартиру) в СПб или пригороде. Хотелось бы иметь четкий алгоритм действий покупки, чтобы всё сделать правильно (определить, что с документами на приобретаемую жил.площадь всё в порядке, правильно оформить сделку и пр.).

Ответ:

В такой ситуации не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым от продавца и агентства недвижимости юристом. Нельзя приобретать жильё, в котором кто-либо был снят с регистрационного учёта в связи с объявлением его через суд умершим или в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Не стоит приобретать жильё, бывшее совместной собственностью супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга или бывшего супруга в пределах срока давности по разделу имущества. Доля несовершеннолетнего собственника продается при условии встречной покупки ему не худшего жилья и при согласии органа опеки. При продаже комнаты в коммуналке соседи-собственники имеют право преимущественной перед Вами покупки (ст.250 ГК РФ) и должны быть официально извещены о продаже и цене. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации. Расчёты производятся через абонируемую сторонами ячейку банка с выдачей денег после регистрации перехода права собственности по договору.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.