ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 марта `11

Добрый день! Столкнулись с проблемой. Совершалась сделка по договору мены, меняли квартиру в аварийном доме на другую (с доплатой). Подав все необходимые документы для совершения мены, собственник скончался. Регистрация новой квартиры прошла, но уже после его смерти. Наследники столкнулись с проблемой, документы о регистрации собственности, видимо, находятся в архиве ГБР, нотариус отказывается вносить новую квартиру в наследственное дело без решения суда, суд не видит смысла вести судебное дело, так как факт регистрации прошел. Подскажите, пожалуйста, как наследникам получить документы на квартиру до вступления в наследство, чтобы предоставить их нотариусу для внесения в наследственное дело? Заранее спасибо!

Ответ:

Полагаю, что вопрос о признании права собственности за наследниками на квартиру придётся решать в судебном порядке, необходимые документы суд истребует из органа Росрегистрации. Если регистрация права произведена после смерти наследодателя, то это незаконно и даже при наличии правоустанавливающих документов, полученных доверенным лицом наследодателя, скрывшим факт смерти, после которого доверенность недействительна, нотариус вправе отказать в выдаче св-ва о праве на наследство. Суд обязан принять исковое заявление и рассмотреть его по существу. На основании решения суда можно наследникам произвести регистрацию права собственности на квартиру.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.