ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 марта `11

Мы снимали жилье в деревянном доме. Дом поделен пополам, хозяйка с нами договор не заключала, говорила, что она постоянно лежит в больнице, а полдома у нее по доверенности от мужа. Мы сделали ремонт на свои средства, прожили там месяц и решили съехать, сообщили в день отъезда хозяйке, но она ответила на то время, что приехать не может. Мы не однократно ей звонили, чтобы она оплатили за проделанную работу и за покупку строй материала, чеки были предоставлены, но арендодатель отказалась нам выплачивать. А договор она с нами не заключала. Как в такой ситуации быть, куда обращаться? C уважением, спасибо.

Ответ:

Насколько можно понять из вопроса собственница доли дома не просила Вас делать в её доме или в доме её доверенного лица ремонт. Отношения Ваши внедоговорные, т.к договор коммерческого найма требует письменной формы. Попробуйте письменно направить собственникам дома требование возмещения расходов по ремонту, ссылаясь на свидетеля, который может подтвердить, что ремонт Вы делали с согласия собственника или его доверенного лица. Требование направить нужно почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При неполучении ответа в месячный срок или при получении отказа попробуйте предъявить к собственникам иск, т.к они неосновательно обогатились за Ваш счёт (ст.ст.1102,1105 ГК РФ). Согласно ст.1109 ГК РФ в иске могут отказать, т.к не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества или денежной выплаты, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.