ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `11

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас 3х комнатная приватизированная квартира. Как осуществить ее продажу, если 3 собственника согласны, а один - против? Есть ли способы в судебном порядке продать квартиру?

Ответ:

Если несогласный с продажей собственник доли квартиры зарегистрирован в квартире по месту жительства, то лишить его права на долю или принудить к продаже доли нельзя. Трое собственников могут продавать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым обладает четвёртый собственник. Известите его о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответа. При отказе от покупки или при неполучении ответа в указанный срок можно продавать доли любому найденному покупателю.
Если четвёртый сособственник не зарегистрирован в квартире по месту жительства, в квартире нет комнаты, соответствующей его доле, он имеет другое жильё, то лишь тогда можно оценить квартиру по рыночной цене и согласно ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию с прекращением права общей долевой собственности с ответчиком на квартиру.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.