ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `11

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как представитель продавца может заплатить НДФЛ с доходов от продажи квартиры, если квартира продавалась по доверенности? Продавец живет за границей, квартира в собственности менее 3 лет.

Ответ:

Если доверенность не позволяет подать за собственника-продавца декларацию по форме №3-НДФЛ, то нужно либо получить от него такую доверенность, либо продавец сам заполнит декларацию и направит её почтой в адрес налоговой инспекции по его месту жительства в России. Если в год продажи квартиры собственник прожил в РФ 183 дня и более, то одновременно он может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в сумме 1000000руб. на всю квартиру, либо просить осуществить зачёт затрат на покупку проданной квартиры из суммы, полученной от её продажи. В противном случае НДФЛ составит 30% от суммы, полученной от продажи, то есть по ставке для нерезидента. Квитанцию, выписанную налоговой инспекцией после проверки декларации за продавца, оплатить в банке может любое лицо. При продаже квартиры в 2010году срок подачи декларации истекает 2 мая 2011г.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.