ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 марта `11

Здравствуйте. У меня к вам такой вопрос. Я снял комнату по договору на 6 месяцев через агентство. Оплатил хозяйке арендную плату за месяц вперед и агенту агентское вознаграждение. Когда через несколько дней я упаковал вещи, заказал машину, погрузил их в нее и перевез к месту будущего проживания, хозяйка вышла из парадной, сказала, что у меня слишком много вещей и я жить здесь не буду. Так что мне пришлось грузить вещи обратно в машину (благо у водителя не было следующего заказа) и ехать обратно. Мои вещи: 4 сумки с одеждой, микроволновка, микромуз. центр, системный блок и монитор в коробках, несколько пакетов с посудой, велосипед, небольшой стол в разобранном состоянии и деревянный щит. С помощью агента дочь хозяйки мне вернула арендную плату, внесенную за месяц вперед. Вопрос: должна ли хозяйка возместить мне агентское вознаграждение и расходы на машину? В договоре записано, что в случае досрочного расторжения наймодатель оплачивает услуги агентства, при этом агент говорит, что там такого нет, и вместо этого агентство будет повторно искать мне комнату. Я считаю, что это ограничивает мою свободу выбора, т.к. приходится отказываться от предложений других агентств. Вот такая ситуация .Заранее спасибо за помощь.

Ответ:

Вы можете показать договор юристу (адвокату), чтобы специалист сделал вывод о том, предусматривает ли заключённый Вами договор возможность взыскания с наймодателя оплаченных Вами услуг агентства при досрочном расторжении договора, а также ограничено ли в условиях договора количество вещей, размещаемых нанимателем на снимаемой площади. После этого можно решить вопрос о направлении наймодателю письменной претензии (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) на выплату убытков с приложением копии договора или наряда на перевозку и копии квитанции об оплате. При отсутствии ответа в месячный срок или отказе от удовлетворения претензии можно заявить исковые требования к наймодателю в суд. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы.
Вы вправе обращаться за услугами в другое агентство недвижимости, т.к договор с агентством, услуги которого Вы оплатили, прекращён с момента заключения Вами договора коммерческого найма.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.