ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

Скажите, пожалуйста, если в форме №9 значятся два человека, которые выписаны по охранной грамоте (грамоты от 93 и 98 годов), имеют ли эти люди право на часть квартиры при ее приватизации? Или приватизация будет распростроняться только на тех людей, кто прописан в квартире без оговорок?

Ответ:

До введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005г. Наниматели
и члены их семьи на весь период действия заключенного на определенный срок (три
или два года) трудового договора в районах Крайнего Севера и приравненных к ним
районах могли бронировать жилую площадь по месту прежнего жительства. Охранное
свидетельство (броня) на жилую площадь выдавалась исполнительным комитетом местного
Совета народных депутатов. При перезаключении или продлении трудового договора
охранное свидетельство (броня) выдавалась на новый срок. Согласно ст.62 ЖК РСФСР(ранее
действовавшего) если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после
окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования
о возврате им помещения, договор найма жилого помещения расторгается в судебном
порядке.

Новым ЖК РФ выдача такого документа не предусмотрена, поскольку согласно ст.71
ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального
найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих
граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального
найма. Таким образом лишить названных Вами граждан права на участие в приватизации
жилой площади можно только судебным решением, если они включены в ордер или в
договор социального найма и не дают Вам нотариально заверенного отказа от их участия
в приватизации жилья.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10