ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 марта `11

Добрый день. Я хочу купить недвижимость, нашла комнату, великолепный район - Петроградский. Но в этой комнате сделана кв. студия, т.е. проведён туалет, ванна, возведена стена, отделяющая комнату, но ничего этого не согласовывалось со службами, ЖКХ и т.д. Покупая такой вариант, какими проблемами я обзаведусь? Я понимаю что кв. проблематичная, но не понимаю насколько. И ещё нюанс, она возможно на расселение, при этом хозяином приватизирована. В данном случае я просто заплачу штраф что-то около 100 000 и всё и могу регистрировать её как кв. или мне придётся отвечать за его перестановку? Заранее благодарю. С уважением Ксения.

Ответ:

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование перепланировки, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
Если санузел и ванная оборудованы над жилыми помещениями этажом ниже, то такая перепланировка недопустима, делает жильё соседей этажом ниже непригодным для проживания и такое жильё приобретать не стоит.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.