ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 апреля `11

Добрый день! Очень нужна консультация юриста. Дело в том, что мой гражданский муж прописан в квартире у матери. Также там прописаны ее дочь, несовершеннолетняя внучка и бывший муж. Квартира муниципальная. Никто из прописанных, кроме матери, там не живет в течение многих лет. Все живут по съемным квартирам. Квартплату мать платила только за себя, в результате накопился долг, больше 100 000 рублей. Из ЖСК (или ЖКУ, не помню точного названия, не видела бумаг) пришел юрист досудебного урегулирования конфликтов и предложил как-то разрешить ситуацию до суда. Но! Никто из прописанных не собирается выплачивать свою часть долга, мотивируя тем, что "не на что". Самая большая официальная зарплата у моего мужа и мы подозреваем, что долг могут попросту взыскать с него, т.к. остальные члены семьи (которые не платят) имеют возможность прописать себе по документам низкую официальную зарплату. Улаживать конфликт мирным путем или выписываться из квартиры никто из неплательщиков не согласен. Никаких справок и квитанций, подтверждающих проживание всех по другим съемным адресам ни у кого нет. У меня несколько вопросов. 1) Как сделать так, чтобы все выплатили долг в равном объеме, по решению суда, без описи имущества? 2) Если мы возьмем кредит и выплатим весь долг, как выписать отца, сестру и племянницу без их согласия из квартиры матери, чтобы долг не вырос уже во 2й раз? 3) Как разделить ком.платежи между всеми прописанными без приватизации квартиры или как приватизировать квартиру принудительно, чтобы она была разделена по долям, и в случае неуплаты, было законное право выписать неплательщиков? Спасибо, жду ответа.

Ответ:

Если будет взыскание через суд, то оно будет солидарным. Если с Вашего мужа удержат всю сумму, то доли других проживающих Ваш муж сможет взыскать в судебном порядке. Ваш муж может, не дожидаясь иска, сам через суд определить порядок погашения задолженности с остальными зарегистрированными в квартире, чтобы с каждого удерживали его долю платежей. Если все не будут платить ни копейки свыше 6 мес. подряд, то согласно ст.90 ЖК РФ все могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Принудить к приватизации квартиры никого нельзя, раздел жилой площади невозможен, т.к это не предусмотрено действующим ЖК РФ. Возможен обмен муниципального жилья на разъезд в муниципальное жильё с письменного согласия наймодателей по найденному заинтересованным лицом варианту обмена, вплоть до принудительного обмена через суд (ст.72 ЖК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.