ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

Добрый день, ответьте, пожалуйста, на наш вопрос. Моя мать с отчимом прописаны в 16-ти метровой комнате в 5-ти комнатной коммунальной квартире (меньше социальной нормы). Проживают в Санкт-Петербурге более 10 лет. На очереди не стоят. Комната не приватизирована. Мама проработала всю жизнь в бюджетной сфере (здравоохранение). Также мама имеет свидетельство о реабилитации (точно не помню, как называется этот документ).
Скажите, 1. На какое из вышеперечисленных условий нам необходимо делать упор для улучшения жилищных условий; 2. Куда нам нужно обращаться; 3. Необходимо ли встать на очередь, если ДА- то обоим, или достаточно одной маме; 4. И последнее - надо ли приватизировать комнату, или наоборот это как-то негативно скажется на благосостоянии семьи. Можно ли будет приватизировать то жилье, которое мы получим в ходе той или иной программы. Или это будет жильё по социальному найму, которое нельзя будет приватизировать и нельзя никого прописать (по типу – даем жилье на ВАШ век, а потом забираем обратно). Заранее благодарю вас за ответ.

Ответ:

Сначала нужно встать на очередь по улучшению жилищных условий обоим супругам
в районной администрации по месту жительства. Для получения жилья по договору
социального найма нужно быть как малоимущими, так и нуждающимися, то есть имеющими
на человека менее учётной нормы(для коммунальных квартир-15 кв.м общей площади
на человека, при этом учитывается общая площадь всех имеющихся у семьи площадей).
Малоимущим является тот, кто имеет доход на члена семьи  меньше 2-х кратного прожиточного минимума на человека (один минимум сейчас 4157
руб. 50 коп.) и который обладает имуществом на человека на сумму не более 10-кратной
средней стоимости 1 кв.м жилья в СПб.(при приватизации комнаты её стоимость будет
учитываться). При этом в составе имущества учитываются также дачи, гаражи, любая
недвижимость, земельные участки, автомобили. Ежемесячный доход, приходящийся на
каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей суммы доходов всех членов
семьи за расчетный период на число двенадцать и на число членов семьи. Право приватизации
возникает однократно, поэтому приватизировать полученное по соцнайму жильё можно
только до 1 марта 2010г. и в том случае, если ранее в приватизации гражданин будучи
совершеннолетним не участвовал. Вместо получения жилья по соцнайму очередник может
претендовать на получение субсидии на покупку жилья в собственность за счёт бюджета
города или в рамках программы улучшения жилищных условий бюджетников(если мама
до сих пор работает в бюджетной сфере).

Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга
от 02.11.2007 № 515-102 "О внесении изменений и дополнения в Закон Санкт-Петербурга
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования
в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы", Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 №
513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир
в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 (ред. от 02.11.2007)  "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования,
здравоохранения и социального обслуживания населения", Приказ Жилищного комитета
мэрии Санкт-Петербурга от 03.04.95 № 31 (ред. от 19.04.95) "Об утверждении Инструкции
о порядке предоставления гражданам безвозмездных субсидий на строительство или
приобретение жилья", Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 19.07.2005)
"О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан".

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10