ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 апреля `11

Здравствуйте! Я стою на очереди на получение квартиры по договору соц.найма (с 2006г.) как страдающая особо тяжкой формой хронич. заболевания. Сейчас моя очередь подошла, однако мне предоставляют спец. фонд, и, чтобы получить квартиру взамен комнаты, я вынуждена свою комнату расприватизировать и подписать договор дарения. Как утверждает районная Администрация, договор мены (благодаря которому моя новая квартира становилась бы моей собственностью) НЕВОЗМОЖЕН. Дарение меня не устраивает. Можно ли что-то сделать, чтобы поменять комнату на квартиру, предоставляемую Администрацией, по договору мены? Заранее благодарю за ответ!

Ответ:

Если Вы собственник комнаты, то не относитесь к малоимущим и не можете получить жильё по договору социального найма. Если у Вас в остальном доход не высокий (менее 2-х кратного прожиточного минимума), то для получения жилья по соцнайму логично предложить Вам расприватизировать занимаемую комнату. Однако это можно лишь предложить, а заставить нельзя. Расприватизация - расторжение по обоюдному согласию договора приватизации. После расприватизации можно комнату освободить, получив квартиру, а подарить можно только собственную комнату. Дарение осуществляется только по согласию сторон и заставить подарить нельзя. А вот расприватизировать и затем подарить нельзя, можно расторгнуть договор соцнайма и освободить расприватизированную, то есть ставшую муниципальной комнату. Как очередник Вы можете претендовать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий, в частности на получение субсидии на покупку жилья, что позволит продать имеющуюся комнату и приобрести другое жильё с доплатой как на вторичном рынке, так и по договору долевого участия в жилищном строительстве. Мена Вашей собственности на жильё, принадлежащее городу, возможна при наличии такого варианта и сугубо по соглашению сторон при посредничестве Горжилобмен при расселении всей коммунальной квартиры(при согласии всех жильцов) при участии в целевой программе расселения коммунальных квартир.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.