ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 апреля `11

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Мы с мужем хотим приобрести жилье (дом еще не сдан, на первичном рынке) в ипотеку, банк нам согласие дал на общий семейный бюджет, я - заемщик, муж – созаемщик. Дом должен сдаться в июне этого года. Подскажите наши дальнейшие действия. Спасибо!

Ответ:

По согласованию с банком заключается договор долевого участия в строительстве, производится его регистрация в органе Росрегистрации. Производится оплата банком долевого участия с доплатой Вами денежных средств или без таковой. После сдачи дома квартира передаётся по акту передачи с выдачей ключей. После этого происходит регистрация права собственности, которую Вы производите вместе с представителем застройщика или выдав нотариально удостоверенную доверенность. Регистрация права оканчивается выдачей св-ва о госрегистрации. Если собственность будет долевая, то каждый после передачи квартиры имеет права на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. На всю квартиру вычет максимально составит сумму затрат на строительство и ремонт(если квартира приобретается без отделки), но не свыше, чем на 2000000руб. без учёта затрат по ипотечному кредиту банка, то есть сверх суммы вычета Вы вправе получить возврат 13% от уплаченных банку процентов. Если собственность будет общая совместная, то по согласованию между супругами весь вычет может получить один из супругов с нотариально удостоверенного согласия другого. Право на указанный вычет предоставляется налогоплательщику единожды. Заявлять право на вычет до его использования можно ежегодно до его полного использования, вплоть до погашения процентов по кредиту.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.