ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 апреля `11

Здравствуйте! Подскажите, как могу я обменять свою приватизированную квартиру на приватизированную квартиру жены с минимальными финансовыми вложениями? В одной квартире - я, моя мать и совершеннолетняя дочь - в другой жена и её мать. Нам нужно, чтобы мать и я получили в собственность квартиру жены и тещи, дочь осталась там, где была, а теща с женой получили бы мою квартиру. В будущем мы планируем развод и хотим обменять мою 3-х комнатную квартиру на 2-х. Заранее благодарен за ответ.

Ответ:

Если предположить, что собственность на 3-х комнатную квартиру равнодолевая по 1/3 на Вас, Вашу мать и дочь, а в 2-х комнатной квартире равнодолевая по ½ доля у жены и её матери, то производится договор мены с участием Вас, Вашей матери, жены и тёщи без доплаты. Каждый свою долю меняет на долю в другой квартире. Если обязательно нужно, чтобы доля дочери перешла в собственность жены и тёщи, то дочь может продать свою долю маме и бабушке в равных долях одновременно или потом. Кроме продажи возможен и договор дарения, т.к родство близкое и согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налога на дарение не будет. Договор мены производится с письменного согласия дочери, если она собственница доли, т.к согласно ст.250 ГК РФ в таком случае она имеет преимущественное право мены.
Логично осуществлять мену после развода. Если всё произойдёт в браке, то потребуется соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариально, или брачный контракт, чтобы избежать споров, но только в том случае, если обмениваемые доли относятся к нажитому в браке по возмездным сделкам имуществу, а не получены по безвозмездному договору приватизации, а также в дар или в порядке наследования(в последних случаях мена без доплаты сохраняет единоличное право а долю).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.