ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 апреля `11

Хотела задать один вопрос: я – риэлтор, сдала квартиру, оказалось, что так называемый хозяин мошенник. Комиссионные и арендную плату клиент оплатил. Какую ответственность несет агент перед клиентом? Обязана ли я по закону вернуть комиссионные (т.к в договоре о найме жилья в пункте 4.7 написано: оплата услуг агентству производится при подписании настоящего договора, является единовременной и возврату не подлежит)?

Ответ:

Как правило договор между клиентом и агентством или клиентом и риэлтором-частным предпринимателем составляется так, что за юридическую чистоту подобранного варианта агентство или предприниматель ответственности не несут, а договор с агентством или предпринимателем прекращает своё действие после заключения клиентом договора коммерческого найма. Ущерб потерпевший взыскивает с мошенника в уголовном деле или в гражданско-правовом порядке. Если будет установлено в ходе расследования, что имел место сговор мошенника с риэлтором или агентством на обман, то ответственность может быть солидарная, но только при наличии доказательств такого сговора. Если будет при анализе договора с клиентом установлено, что агентство или риэлтор-предприниматель свои обязанности по договору не выполнило в полном объёме или услуги оказаны некачественно, то клиент вправе предъявлять агентству или предпринимателю претензии по договору, т.к на эти отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Нужно показать договор юристу(адвокату) и подробно изложить обстоятельства мошенничества, чтобы сделать правильные выводы и сформировать позицию защиты Ваших интересов.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.