ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 апреля `11

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить квартиру в собственность? У нашей бабушки квартира в ЖСК, квартира принадлежит ей и прописана она там одна. Она хочет перевести квартиру в собственность и оформить её на свою дочь, чтобы она была собственником. Но у бабушки есть еще сын. Волнует вопрос, чтобы после ее смерти он не претендовал на эту квартиру. Как лучше оформить? После регистрации права собственности оформить договор дарения? или сразу приватизировать квартиру на дочь? Подскажите, как лучше поступить? Заранее, спасибо!

Ответ:

Понятие «приватизация» не имеет никакого отношения к квартире ЖСК, которая является собственностью бабушки независимо от регистрации права в органе Росрегистрации после того, как она полностью погасила ссуду по паенакоплению (ч.4 ст.218 ГК РФ). Бабушка может при жизни подарить квартиру дочери одновременно с регистрацией своего права в органе Росрегистрации (если ранее она этого не сделала). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ дочь налог на дарение платить не будет. В таком случае подаренная квартира после регистрации права собственности по договору на имя дочери в состав наследства бабушки не войдёт. Если бабушка опасается, что после дарения дочь выселит её из квартиры, то лучше заключить с дочерью и удостоверить нотариально договор ренты. Тогда дочь не сможет её выселить или продать квартиру без её разрешения, т.к в Росрегистрации будет зарегистрировано обременение в виде сохранения за бабушкой права пожизненного проживания в квартире, хотя квартира и будет собственностью дочери и сын также не сможет на неё претендовать, если дочь условия договора будет выполнять (платить своевременно рентные платежи).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.