ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

Добрый день. У нас есть участок в огородничестве уже более 20 лет. Договор есть, но старый, срок действия давно закончен. Есть несколько квитанций по оплате взносов. Полгода назад мы узнали от председателя, что участок можно приватизировать и "перейти" в садоводство за "небольшую" плату 75000 руб. Но председатель по каким-то причинам не позволяет нам приватизировать участок, ссылаясь на то, что по нашему участку будет проходить дорога, хотя она уже построена. Речь идет о Славянке под Петербургом, недалеко от Металлостроя. Подскажите, пожалуйста, как мы можем приватизировать наш участок, не имея, в принципе, никаких документов? Неужели председатель сможет его у нас отобрать, и у нас нет никаких прав?

Ответ:

Нужно иметь справку о членстве в огородном товариществе, выделении участка и
уплате взносов, а также продлить срок договора аренды земли. Обращаться нужно
письменно, направляя заявление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения. При получении отказа или отсутствии ответа в месячный срок можно обратиться
в суд, обжалуя отказ. Члены  огороднического некоммерческого объединения имеют право построить на огородном участке только жилые строения и постройки некапитального характера,
то есть без прочной связи с землей посредством фундамента и т.д. Из Закона о дачной амнистии прямо следует, что "декларационный" порядок распространяется
на все объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения, то
есть в том числе и построенные на огородном участке. В данном случае в декларации все строения на огородном участке предлагаю указать как хозяйственные:
это ни на что, в том числе на возможную оценку "строения" (по сути, дома), не
повлияет (см. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 23.11.2007 "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с изм. и доп., вступившими
в силу с 01.02.2008)

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на
земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным
законом не может быть предоставлен в частную собственность (ст.25.2 Федерального
Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"). Согласно ч.4 ст. 28 Федерального Закона от 15 апреля
1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному
некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в
силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое
объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения,
имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный
ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого
объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном
некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого
земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным
органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими
правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого
гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим
гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается
гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие
указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению
границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не
обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный
орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего
документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого
объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения
о данном некоммерческом объединении.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10