ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 апреля `11

Добрый день! Имею в совместной собственности с сыном, которому 20 лет, квартиру в СПб. Хотим разменять ее через куплю-продажу на две другие. Я являюсь гражданкой России, но постоянно проживаю за границей. Я замужем за гражданином России. Правда ли, что мне, как нерезиденту России, придется платить налог государству в размере 30% стоимости квартиры и имею ли я право делать эти операции с недвижимостью без согласия мужа (квартира приобреталась до замужества)? Будет ли иметь права на приобретаемую нынче квартиру муж?

Ответ:

Если Вы с сыном произведёте мену без доплаты, то не будет никаких налогов и не будет права у мужа на квартиру. Если будет продажа квартиры, а Вы - нерезидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то выгоднее Вам определить Вашу долю как ½ и затем подарить её сыну-резиденту РФ по уплате налогов, который будет иметь право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Можно произвести и куплю-продажу, чтобы при продаже сын смог осуществить зачёт затрат на покупку доли квартиры при продаже. Купив обе квартиры, сын может подарить одну квартиру Вам и Ваш супруг не сможет претендовать на Ваше имущество (ст.36 ЖК РФ). Если заключите с супругом у нотариуса соответствующий брачный контракт, то и покупка квартиры сразу на Ваше имя в период брака может не потребовать согласия супруга (при указании об этом в брачном контракте) и он не сможет претендовать на квартиру, если контрактом будет установлена Ваша единоличная собственность на квартиру.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.