ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `11

Я с 2001 года стою на учёте по улучшению жилья. Живу в многонаселённой коммунальной квартире в Выборгском р-не СПб. Комната по договору соц.найма 12кв.м. Я вдова у меня дочь. Могу ли я получить зем. участок под строительство?

Ответ:

В рамках своих полномочий органы местного самоуправления могут принимать решения о бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, поскольку вправе за счет средств местного бюджета устанавливать дополнительные меры социальной поддержки, включая и льготы по предоставлению земельных участков для отдельных категорий граждан вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих указанное право.
При оспаривании отказа местной администрации в предоставлении гражданину земельного участка возникает спор о праве, подлежащий рассмотрению по правилам искового производства.
Отказ суда в иске о предоставлении земельного участка по мотиву отсутствия свободных земельных участков в ряде случаев не препятствует повторному рассмотрению судом аналогичного требования, если имеются данные о наличии свободных либо формировании новых земельных участков.
Нормативного акта, обязывающего предоставлять земельные участки очередникам для строительства нет, да и самих участков для этих целей в черте города найти сложно, а с областью нужны соглашения, которых пока у города нет.
В случаях, установленных областным законом от 14 октября 2008 года № 105-оз, граждане, изъявившие желание получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, подают в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором постоянно проживает гражданин, заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома и последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него (далее - заявление).
В случае, предусмотренном подпунктом 6 части 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года № 105-оз, граждане подают заявление в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится место работы гражданина.
Отсутствие на территории муниципального образования свободных образованных и поставленных на кадастровый учет земельных участков не является основанием к прекращению приема заявлений.
Однако изложенное регулируется Постановлением Правительства Ленинградской области от 18.02.2009 № 37 (ред. от 11.10.2010) "Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" и касается жителей области. Существуют Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории МО в Ленобласти, но они не имеют отношения к жителям города. Жителям области, нуждающимся в улучшении жилищных условий участки предоставляются в аренду, устанавливаются сроки строительства, а потом приватизируется земля после окончания строительства. Город предоставляет под ИЖС и дачное строительство участки пока только лицам, имеющим особые заслуги перед городом или страной по специальным постановлениям Правительства. Остальные граждане приобретают участки на торгах или по договорам купли-продажи.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.