ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `11

Добрый день. Я бы хотела узнать все плюсы и минусы покупки по дарению. Чем я в таком случаи рискую как покупатель, и какие док-ты надо требовать от продавца? Заранее благодарю. С уважением Ксения.

Ответ:

Такой договор легко признать ничтожным или притворным в судебном порядке, т.к договор дарения - безвозмездный и не предусматривает передачу денег. Если договор будет признан ничтожным, то уплаченные деньги Вы не получите обратно, лишившись права на объект недвижимости. Как правило такую сделку осуществляют, чтобы нарушить права других лиц на преимущественную покупку(ст.250 ГК РФ) и эти лица также могут затеять судебную тяжбу с Вами. Если между дарителем и одаряемым нет близкого родства, то одаряемый должен заплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости, а для одаряемого – нерезидента РФ по уплате налогов налог составит 30% от рыночной стоимости подарка. Таким образом, минусов явно больше, чем плюсов от обретения такой собственности. Договор дарения достаточно осуществлять в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Росрегистрации, если дарится объект недвижимости. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы, 2 экз. кадастрового паспорта со справкой об оценке, нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если объект недвижимости нажит в браке (ч.3 ст.35 СК РФ), паспорт. При регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина. Рекомендовать осуществлять такую сделку юрист не может, она противозаконна.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.