ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 апреля `11

Добрый день! Собираюсь оформить право собственности на квартиру ЖСК, в которой живу с 1963 г. Ордер на квартиру был выдан на имя моего отца, ныне умершего, хранился в правлении ЖСК и был утерян. Сохранилась членская книжка ЖСК с указанием номера ордера и отметкой о внесении пая. В 1989 г. решением общего собрания членов ЖСК меня приняли в члены ЖСК и закрепили за мной квартиру. Сейчас в квартире проживают и прописаны двое: мой сын и я. Изначально право на жилплощадь, как указано в членской книжке, было предоставлено кроме меня маме (умерла) и моему брату (давно не проживает в квартире). Учитывая вышеизложенное, реально ли оформить право собственности на квартиру? 1. Можно ли юридически считать меня собственником квартиры? Если да, то что нужно, чтобы это доказать? 2. Надо ли восстанавливать пропавший ордер? Если да, то как это сделать? 3. Какие документы нужны для оформления права собственности? 4. Если поручить оформление права собственности, связанное с вышеперечисленными проблемами, компетентному специалисту, то какова будет цена вопроса? И возьмется ли кто-нибудь вообще за это дело?

Ответ:

Вас приняли в члены ЖСК как члена семьи умершего члена ЖСК до принятия закона о собственности, то есть совершенно законно, а паенакопление наследовалось по закону (при отсутствии завещания) супругой умершего и его детьми. При этом по паенакоплению, оплаченному в период брака, супруга имела право на супружескую долю (1/2). Полагаю, что при подаче Вами заявления о вступлении в члены ЖСК было письменное согласие матери и брата на перевод паенакопления на Ваше имя и приём Вас в члены ЖСК, о чём указано и в протоколе общего собрания ЖСК. Ордер отцу выдавался решением районного исполкома и в архиве можно найти и получить копию решения о предоставлении квартиры. С ним, справкой ЖСК об утрате ордера, св-вами о смерти матери и отца, св-вом о рождении, справками по форме №7 и №9, кадастровым паспортом ПИБа в 2 экз., справкой о Вашем членстве в ЖСК и переводе на Ваше имя паенакопления с согласия других наследников и сумме паенакопления, копией протокола о принятии Вас в члены ЖСК можете обратиться в орган Росрегистрации для регистрации Вашего права собственности на квартиру. В случае отказа можно его обжаловать в суде или предъявить иск о признании права собственности на квартиру, чтобы осуществить регистрацию права на основании судебного решения. Цена услуг, которые Вы хотите, чтобы Вам оказали, устанавливается сторонами в договоре по договорённости, как и стоимость оплаты услуг адвоката по ведению дела в суде, если возникнет в этом необходимость. Проблем с поиском специалистов у Вас не возникнет.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.