ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 апреля `11

Здравствуйте! 2-комнатная (60 кв.м.) сугубо смежная квартира. 83-летняя совладелица одной трети собирается отдать свою часть государству с тем, чтобы ее поместили в дом ветеранов. Возможно ли это? Следует иметь в виду, что затраты по приватизации, содержанию квартиры, коммунальным услугам и прочее она не несла. Все оплачивалось другими жильцами. Спасибо. Татьяна Ивановна.

Ответ:

Условием помещения в дома ветеранов не является дарение доли квартиры государству. Собственница доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению (дарить, завещать, продавать, заключить договор ренты – ст.30 ЖК РФ), если она дееспособна по состоянию здоровья. С неё можно взыскать её долю платежей за квартиру через суд в пределах срока исковой давности, то есть за последние 3 года, если Вы эти расходы несли за неё. Если собственником доли станут муниципальные власти города, то они будут долю продавать и тогда сособственники квартиры обладают правом преимущественной покупки доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ). Если есть сомнения в дееспособности собственницы доли, то близкие родственники могут через суд поставить вопрос о лишении её дееспособности. Суд назначит психиатрическую экспертизу и примет решение, а на квартиру может наложить арест. При лишении дееспособности все вопросы будет решать опекун с согласия органа опеки. Продажа без встречной покупки опекаемой не худшей доли или дарение её доли тогда будут невозможны, т.к орган опеки не даст согласия на такую сделку.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.