ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 апреля `11

Не приватизированная 1 комнатная квартира после смерти матери (которая являлась собственницей и прописала туда мужа(моего отца) и меня, перешла в собственность моему отцу, я на тот момент был несовершеннолетним. Больше никто в квартире прописан никогда не был. У него уже был брак до этого и есть дочка и внучка от того брака, а также брат. ВОПРОСЫ: 1) Кто и при каких условиях может претендовать на квартиру после его смерти, если нет ни дарственной, ни завещания? 2 ) Стоит ли приватизировать квартиру? (т.к. отец говорит что является собственником, квартира находится в кооперативе и приватизировать её - это лишняя трата времени) 3) Могут ли вселить в эту квартиру каких-либо родственников со стороны отца после его смерти в следствии суда или какими-либо другими способами? Заранее спасибо!

Ответ:

Понятие «приватизация» не имеет никакого отношения к квартире в доме ЖСК. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира является собственностью отца, если он член ЖСК полностью погасивший ссуду по паенакоплению и независимо от отсутствия регистрации его права с получением св-ва о госрегистрации. Если членом ЖСК, погасившим ссуду по паенакоплению была мать, которая не оставила завещания, то при наследовании по закону её половину квартиры по закону наследовал переживший супруг – Ваш отец и Вы в равных долях (если родители матери её не пережили) –ст.1142 ГК РФ. Отец имел кроме наследственной доли супружескую долю ½. Если Вы до сих пор зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, а всё право собственности оформил после матери отец, то Вы можете оспорить своё право на наследство матери уже сейчас. Доля отца при отсутствии завещания и сделок с квартирой при его жизни переходит к наследникам по закону в равных долях. Наследниками первой очереди являются все дети отца и его родители(если они его переживут). Дочь отца от первого брака, оформив наследственные права на долю квартиры, вправе вселиться в квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства при наличии у неё гражданства РФ или ВНЖ в городе, вселить без Вашего согласия своих несовершеннолетних детей. Свою долю она может подарить и собственник - одаряемый вправе вселиться в квартиру. Если Ваша мать до брака с отцом погасила ссуду по паенакоплению, то супружеской доли в квартире у него тогда нет и после смерти матери Вы вправе претендовать на половину квартиры уже сейчас.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.