ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `08

здравствуйте,скажите пожалуйста входит ли в стоимость при расселении дома инвесторами общее пользование?а если входит то что конкретно?

Ответ:

Раз Вы указываете о стоимости, то значит Вы являетесь собственником квартиры
в многоквартирном доме или комнаты в доме. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных
ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом
в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве
общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого
помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать
иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ст.32 ЖК РФ).
Официальную оценку квартиры собственник может осуществить, обратившись к оценщику
- члену саморегулируемой организации оценщиков.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10