ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 мая `11

Проживаю с дочерью (14 лет) в 3-х комнатной коммунальной квартире 113,30 м общ. площади в комнате 19,3м. Освободилась комната 22,6м2. В жилищном комитете уверяют, что не могут мне предоставить комнату по соц.найму, т.к. превышает норму 18м на человека. Предлагают только выкупить за 60% от рыночной стоимости. Доход семьи на двоих 10-12т.р. в месяц. Стою на очереди в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Подскажите, это действительно так? И есть ли ещё варианты получения жилья по соц.найму, если, предположим, выйду замуж и у будущего мужа нет своего жилья? Спасибо.

Ответ:

В настоящее время вопросы предоставления освободившейся комнаты решаются в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
В IV квартале 2010 года установлена величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге в расчете на душу населения - 5773 руб. 40 коп.;
для трудоспособного населения - 6409 руб. 20 коп.;
для пенсионеров - 4504 руб. 80 коп.;
для детей - 5055 руб. 90 коп.
Норма представления жилья составляет 18 кв.м общей площади на человека.
Если Вы с дочерью малоимущие и очередники, то отказ в предоставлении комнаты стоит обжаловать в судебном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.