ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 мая `11

Здравствуйте! Моя подруга была воспитанником интерната с 1997 г. по 2000 г. До того, как попасть в интернат она жила с мамой и бабушкой, которые умерли, осталась квартира. Когда ее выпускали из интерната, социолог отдала ей бумагу и сказала "поздравляю, теперь ты собственник". Подруга жила после интерната в той же самой квартире, в которой жила до него. Прописка у подруги в этой квартире с 1984 года и в жировке в качестве квартиросъемщика указана она. Я попросила прочитать ее бумагу, которую ей выдали в интернате. Это оказался договор купли-продажи между директором интерната и моей подругой, датированный 1997 г. (ей тогда было 12 лет), согласно которому она продает директору свою квартиру, в графе "продавец" и "покупатель" стоят подписи директора . Социолог ей сказал, что это сделано для того, чтобы квартиру приватизировать, так как моя подруга на тот момент была несовершеннолетней. Потом она пыталась попасть в местное ГУЮ, но из-за предварительной записи ее отправили в какую-то контору по соседству, где дама, посмотрев бумагу, подтвердила, что подруга является собственницей этой квартиры. Ситуация для меня необъяснимая, если можете – прокомментируйте, пожалуйста.

Ответ:

Не буду ничего комментировать в отношении документов, которые я не видела. По самой ситуации можно сказать, что если квартира, в которой была зарегистрирована по месту жительства подруга с матерью и бабушкой, была муниципальной, то после смерти матери и бабушки директор интерната как опекун несовершеннолетней должен был приватизировать квартиру на имя Вашей подруги и зарегистрировать её право собственности. Если квартира была приватизирована матерью и бабушкой при их жизни, то от имени девочки директор интерната как опекун несовершеннолетней должен был получить св-во о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать право собственности опекаемой в регистрирующем права на недвижимость органе. Если бабушка и мать подруги при жизни приватизировали квартиру без участия ребёнка, а потом продали или подарили её директору интерната, то тогда в свою очередь директор мог продать как собственник квартиру девочке. От её имени договор тогда мог подписывать представитель органа опеки по месту жительства несовершеннолетней. Однако согласно ст.37 ГК РФ сделки между опекуном и подопечной запрещены, поэтому директор не мог быть опекуном (тогда переход права собственности по сделке не зарегистрировали бы). Значит у девочки к моменту сделки был законный представитель (например отец) или другой опекун. Вашей подруге нужно посетить с договором юриста (адвоката) показать ему документ и получить разъяснения.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.