ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 мая `11

Рассматриваю вопрос о приобретении жилья в строящемся долгострое на пр. Науки 79/2. Какие риски существуют на данный момент при покупке и оформлении в собственность данного жилья? Слышала вскользь о плохой репутации застройщика, на что необходимо обратить внимание?

Ответ:

Нельзя экономить на юридическом сопровождении сделки, т.к рисков множество. Если это долгострой и начинал строиться до введения в действие ФЗ 214, то возможны и двойные и тройные продажи. Нужно обязательно корректировать договор, требуя включения пункта об ответственности застройщика в случае признания права на квартиру за третьим лицом. Безусловно, что и репутация застройщика и его финансовое состояние имеет значение, т.к при банкротстве возникнут большие проблемы по достройке и сдаче в эксплуатацию дома, по выполнению инвестиционных условий, что требует зачастую доплаты больших сумм.
ООО «Ключ», осуществляющее строительство жилых домов по адресу: Калининский район, пр. Науки, участок 1 (южнее дома № 79, корп. 2, по пр. Науки) (квартал 23 района Гражданского пр., корп. 41),:имело задолженность перед Санкт-Петербургом по договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта на инвестиционных условиях, что было предметом заседания рабочей группы по вопросам
защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга (протокол от 29.09.2010 № 32). Окончание строительства объекта должно было произойти в сентябре 2010 года и дальнейшего продления сроков нет (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 920 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.01.2005 № 36"). Если дом не сдан, то без законодательного продления срока строительства и уплаты штрафа сдать дом невозможно.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.