ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 мая `11

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на какие моменты нужно обратить внимание при покупке комнаты? Интересует все, что связано с документами! Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке комнаты в коммунальной квартире? С чего начать, какие справки нужно брать? Слышал нужно обращать внимание на то, чтобы в собственности была комната не менее 3-х лет, с чем это связано?

Ответ:

Если продавец комнаты - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже комнаты, которой он владел как собственной 3 года и более, ему не придётся подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и платить налог с полученной от продажи суммы. Если продавец является резидентом, но владел комнатой в коммуналке до продажи менее 3-х лет, то после продажи он должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ и вправе подать заявление на имущественный налоговый вычет по пп.1 п1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную от продажи, но не свыше, чем на 1000000руб. С превышения НДФЛ уплачивается по ставке 13%. Нерезидент РФ по уплате налогов, проживший в РФ в год продажи комнаты менее 183 дней, права на имущественный вычет не имеет и со всей полученной от продажи суммы платит НДФЛ по ставке 30% (ч.3 ст.224 НК РФ). Все эти вопросы касаются исключительно продавца, а не покупателя.
Продавец должен соблюсти при продаже права сособственников квартиры-соседей, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно иметь от соседей нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки или квитанцию заказной почты с описью вложения, копию извещения соседей о продаже и цене и ожидать месяц с момента получения извещения соседями. Продавец должен иметь также договор, по которому приобрёл комнату или св-во о праве на наследство, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, согласие супруги (супруга) на продажу(если комната входит в состав нажитого в браке имущества), заверенное нотариально. Этих документов для простой письменной формы договора достаточно.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.