ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Подскажите пожалуйста,что делать если я сняла комнату в коммуналке с договором на год,через полгода арендодательница повысила цену,за коммунальные услуги не платит,поэтому с помощью меня хочет погасить свой долг в 30000 тыс.,агенство мне не поможет с другой комнатой?И второй вопрос,когда я заселялась агенство не предупредило,что эта коммуналка на расселении,куда можно обратиться?

Ответ:

Могла ли арендодательница в одностороннем порядке повысить оплату по договору
может сказать Вам юрист после того, как проанализирует заключённый Вами договор.
Если Вы согласились и оплачиваете увеличенный размер платы, то значит пришли к
соглашению по этому вопросу. В противном случае, возможно есть судебная перспектива,
но только тогда, когда договор не предусматривает увеличения платы в одностороннем
порядке, а Вы с увеличением не согласны. Соглашение об изменении или о расторжении
договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых
актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок (ст.452 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон
об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или
характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном
порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о
расторжении договора (ст.453 ГК РФ). Если срок договора составляет один год (не
менее) и договор не зарегистрирован в УФРС, то его можно признать ничтожным через
суд и Вас выселить. С момента заключения договора с арендодательницей договтор
с агентством прекратился, обязательства агентства исполнены, поэтому подбирать
Вам новый вариант агентство будет, если заключите новый договор и произведёте
оплату услуг исполнителя. Коммуналка может расселяться не один год, поэтому на
Ваш договор расселение может не повлиять, а если в связи с этим договор будет
досрочно расторгнут и Вы докажете, что арендодательница знала о расселении до
заключения с Вами договора, то при доказанности убытков взыскивать их придётся
с арендодательницы через суд. При сумме иска до 50000руб.  дело  будет подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы. При большей сумме
дело подсудно районному федеральному суду.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10