ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 мая `11

Добрый день. Дело в том, что я снимаю комнату в квартире и хозяйка попросила меня освободить помещение. Договор найма заключен до 9.02.2012, оплата происходит исправно, имущество в целости-сохранности, не пью, не курю, гостей не вожу, работаю, шума-гама нет. В регистрации хозяйка отказала. Я ей просто "не понравилась". Вопрос в том, насколько законно она меня выгоняет, и могу ли я требовать деньги за последний месяц обратно? И если ее требования неправомерны, куда мне "жаловаться"?

Ответ:

Все споры по вопросу досрочного расторжения договора коммерческого найма и выселения, а также возврату залоговой суммы при досрочном расторжении договора решаются в судебном порядке, если договориться сторонам не удалось. Для анализа судебной перспективы нужно показать Ваш договор юристу (адвокату).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.