ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то негативные стороны в приватизации квартиры, которая находится в собственности государства?
Какие минусы у приватизированной квартиры7
Будет ли квартирная плата приватизированной квартиры отличатся от кквартплаты неприватизированной?
В доме, в котором находится моя квартира, собираются производить замену труб и т.д. и в связи с этим ходят слухи, что этот ремонт будет производится за счет владельцев приватизированных квартир.
Так ли это?
Заранее, спасибо.

Ответ:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного
помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в
такой квартире. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору
социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя
своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия
в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных
услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать
жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать
сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,
проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту,
а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники
жилья. Однако в этом вопросе есть нюансы. Например, если стояки давно нуждались
в замене, но наймодатель не осуществил ремонт своевременно, то есть до приватизации
квартир.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10