ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июня `11

Вопрос уже задавала и получила ответ адвоката Ильиной, в котором прозвучало, что требуются некоторые уточнения. Еще раз более подробно описываю ситуацию.
Занимаюсь продажей по доверенности квартиры родственников, проживающих в США. Квартира в СПб. Свидетельство о гос. регистрации права выдано на основании договора дарения в 2002 году. На тот момент в квартире был зарегистрирован и проживал несовершеннолетний ребенок 1990 года рождения, поэтому было установлено обременение. С ребенком были зарегистрированы и проживали его мать и сестра, которые и являлись дарителями. Одаряемая - моя родственница. В договоре дарения прописано, что опекунский совет разрешает дарение квартиры с условием, что ребенок остается проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры, "без изменений". Сейчас ребенку 21 год, в квартире никто не зарегистрирован. Поясните, пожалуйста, что означает "без изменений"? Не значит ли это пожизненное проживание? Верно ли, что для снятия обременения необходимо присутствие повзрослевшего ребенка, в пользу которого оно установлено? Как поступить, если он отказывается от согласия снять обременение? Только через суд, или есть варианты? Спасибо.

Ответ:

Если собственники квартиры мать и сестра - дарители установили обременение в договоре в виде сохранения права проживания ребёнка 1990 г. рождения и при этом не оговорили это право сроком (например, до совершеннолетия), то надо полагать, что имелось в виду право пожизненного проживания. В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению или другие условия, не противные природе договора дарения. Если же даритель, отчуждая квартиру, поставил условие о предоставлении ему или членам его семьи права проживания, то такое условие нарушает требование о безвозмездном характере договора. Следовательно, подобная сделка недействительна, но уже давно прошёл срок давности по признанию сделки недействительной. Стороны договора дарения с участием сына или без такового, но по предъявлению справки о регистрации сына по другому адресу и справки о снятии его с регистрационного учёта по адресу подаренной квартиры и св-ва о рождении сына по обоюдной договорённости могут подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения. В противном случае или при отказе регистрирующего органа в снятии обременения вопрос будет решаться в судебном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.