ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 июня `11

Здравствуйте! Мой муж и несовершеннолетний сын прописаны в общежитии. Кроме них там прописано еще 4 человека (родители и братья мужа). Жить мы там не можем, т.к. одну комнату занимают родители, другую братья. Муж стоит на очереди на улучшение с 2009г, с того же времени мы являемся участниками программы "Молодежи - доступное жилье". Субсидию нам обещали выдать в 2012г, но на эту сумму даже комнату купить нельзя. Общежитие в этом году получило статус "коммунальной квартиры" и с ее жильцами заключаются договора соц.найма. Квартиру мы снимали, но возникли финансовые трудности. Вопроса три: 1)не может ли муж получить в этом же "бывшем общежитии" отдельную комнату, т. к. норма площади на 1 человека не соответствует требуемой (получается 4,66м)? 2)как принять участие в новом предлагаемом коммерческом соц.найме, который предполагает съем квартиры у государства по цене ниже рыночной? Непонятно, где об этом можно узнать и как получить такое жилье. 3)Не можем ли мы взамен очереди получить участок ИЖС?

Ответ:

Если квартира станет муниципальной и коммунальной, то при освобождении в ней комнаты в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ можно претендовать на её предоставление. Правовых оснований для предоставления других комнат в здании нет. Можно просить администрацию района предоставить комнату в найм до предоставления субсидии, но обязанности её предоставить у администрации нет. Попытайтесь обратиться за содействием к депутату или непосредственно к губернатору. Коммерческий найм жилья не является социальным наймом. Таких квартир пока только 500 на весь город и при этом очередник снимается с очереди и платит за квартиру больше, чем по социальному найму. Возможен выкуп такого жилья. Все вопросы предоставления решаются в администрации (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.04.2010 № 104-р в ред. от 19.04.2011г. "Об утверждении административных регламентов исполнения государственных функций (предоставления государственных услуг)"). Получить участок под ИЖС в Санкт-Петербурге сложно, т.к таких участков в черте Санкт-Петербурга практически нет, земля продаётся за деньги на торгах. Например, соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2010 № 305 "О количестве земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации для индивидуального жилищного и дачного строительства в 2010 году" предоставлены следующие участки:

N п/п Количество земельных участков


до 1200 кв.м до 2400 кв.м Район Санкт-Петербурга

1 7 2 Выборгский
2 2 2 Колпинский
3 2 1 Красногвардейский
4 5 5 Красносельский
5 8 2 Курортный
6 4 6 Петродворцовый
7 3 5 Приморский
8 3 2 Пушкинский


На каждый год устанавливается количество участков для бесплатного предоставления.


СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.