ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Здравствуйте!Пожалуйста ответьте, что в моей ситуации можно сделать,у меня в собственности 2 комнаты (общей площадью-40м.)в одной квартире,согласие соседи не дают,одни вообще не проживают более 10 лет,могу я продать комнаты по договору дарения?и какие могут быть вообще в такой ситуации "подводные камни"можно как-то нотариально это оформить и что-бы потом мои соседи не смогли потом оспорить сделку,или както навредить мне,встать на очередь или получить субсидиюя не могу, т.к.меньше пяти лет проживаю в данной квартире,к тому же есть доплата и вобщемто хватает на отдельную квартиру,но для этого нужно продать комнаты,но как?это сделать,и ещё один вопрос скажите пожалуйста можно сейчас разъехаться через обмен как раньше?и что для этого нужно,и как это оформляется?Спасибо

Ответ:

Дарение - безвозмездный договор и при дарении постороннему человеку придётся
одаряемому платить налог на дарение по ставке 13%(для резидента РФ по уплате налогов-ст.207
НК РФ) от инвентаризационной стоимости комнат. Соседи могут при этом пытаться
доказать, что были уплачены деньги и нарушено их право преимущественной покупки,
т.к в  действительности между сторонами была купля-продажа. Даже если им ничего доказать
не удастся, то ввергнут Вас в необходимость ходить в суд. Будет договор удостоверен
нотариально или в простой письменной форме никакого значения не имеет, юридическое
значение и сила в обоих случаях одинакова, независимо от формы договора он вступает
в силу с момента регистрации в УФРС перехода права собственности. Нужно известить
соседей письменно, направив извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением
о вручении и описью вложения. Месяц ждать ответа. При получении отказа от права
преимущественной покупки или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать
комнаты любому покупателю. Извещение можно направлять и телеграммой с уведомлением,
можно использовать услуги ускоренной почты, которая составит акт об отказе в получении
письма. Если хотите осуществить договор мены, то соседей нужно извещать о желаемом
варианте, т.к ст.250 ГК РФ предусматривает преимущественное право мены у соседей-сособственников
квартиры.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10