ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 июня `11

Здравствуйте. У меня очень сложная ситуация. После смерти папы осталась трехкомнатная квартира (дом на два хозяина). При жизни соседи поменялись с отцом квартирами, у них документы полностью готовы, а вот отец не оформил документально обмен. И до сих пор числится в старой квартире. Но это ещё не всё: в деревне, где он проживал несколько лет назад, была приватизация всех домов. У него есть этот документ. А вот когда нужно было ехать в город для подтверждения приватизации (я не могу правильно выразить этот факт) он и этого не сделал. На момент смерти прописан был один, в приватизации участвовали брат и сестра. Квартирой заниматься не хотят. Я не хочу, чтобы она осталась совхозу. Что я могу сделать? Да ещё долг на квартиру составляет 150 т.р. Галина, Дивногорск

Ответ:

Если квартира находится в собственности отца и при жизни он не осуществил мену с соседями, то наследники по закону или по завещанию должны оформить свои наследственные права, получив св-во о праве на наследство у нотариуса и затем зарегистрировать своё право в Управлении Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Затем уже наследники при желании могут осуществить мену с соседями. По долгам за квартиру отвечают все собственники солидарно, а наследники доли отца отвечают в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ). Если после заключения договора приватизации не была произведена регистрация права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, то не исключено, что, получив выписку из ЕГРП об отсутствии регистрации права в этом органе, придётся обращаться в суд по месту нахождения недвижимости для признания права собственности за наследниками и тогда регистрация права будет произведена на основании судебного решения. Главное до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя подать наследникам заявление нотариусу по территории, где проживал наследодатель, о принятии наследства, чтобы было заведено наследственное дело. Дальше сроков оформления наследства нет.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.