ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 июня `11

Подскажите, пожалуйста, в договоре о долевом участии многоквартирного дома плановый период сдачи дома - декабрь 2010 г. Прописано, что за 2 месяца нас должны предупредить об изменении срока. Письмо о том, что сдача дома была перенесена на март, было отправлено примерно 10.11.10 с просьбой прийти и урегулировать вопрос. В итоге доп. соглашение к договору составлено не было (или это не обязательно?). Так же было прописано в доп. соглашении, что нам до 1 июня 2011 г. вернут разницу (площадь квартиры была уменьшена), но до сих пор денег нет. На что я могу рассчитывать? Могу ли взыскать неустойку с поздней сдачи квартиры и в каком размере? Могу рассчитать ее со 02.12.10, ведь в договоре написано"в декабре 2010г" без даты? Или могу подать на то, что поздно отправлено письмо об изменении срока сдачи дома?

Ответ:

Из текста вопроса нельзя судить о том, заключён договор по закону №214 ФЗ или нет. Кроме того в каждом договоре есть раздел «ответственность сторон» и договор нужно предоставить юристу для изучения и последующего принятия решения о целесообразности обращения в суд. Последовательное прочтение и истолкование условий договора в их взаимосвязи совершенно необходимо, поэтому обращения к юристу (адвокату) с текстом договора не избежать.
Есть в вопросе и противоречие. С одной стороны указано, что дополнительное соглашение к договору составлено не было, а с другой стороны указано, что именно в дополнительном соглашении указан срок возврата денег в связи с уменьшением площади квартиры после обмера. Если предположить, что договор заключён закону №214 ФЗ и договор не противоречит этому закону, то согласно ч.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На 1 января 2011г.- на дату начала просрочки ставка рефинансирования составляла 7,75% годовых. Если срок был изменён соглашением сторон и новый срок соблюдён, то ответственность у застройщика не наступает. Бывает, что сама передача квартиры устанавливается договором через 30 дней после сдачи дома Госкомиссии и тогда ответственность за просрочку передачи квартиры наступит позднее (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 № 16904/10 по делу № А13-16297/2009 - иск в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворен правомерно, так как в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает по истечении тридцати дней после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому судом обоснованно была определена другая дата, с которой неустойка подлежала начислению). С 28 февраля 2011г. ставка рефинансирования была 8% годовых. В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса (если этот срок установлен договором) застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Направляйте застройщику претензию, а при отказе или отсутствии ответа у Вас есть право обращения с иском в суд.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.