ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 июня `11

Семья из двух человек (Я с дочерью(уже исполнилось 18 лет) проживаем в общежитии(принадлежит городу СПб),занимаем комнату 15 кв.м.,наш дом подлежит расселению(расселяет исполком),мы стоим на очереди по улучшению жилья.Скажите пожалуйста,какое жилье нам положено по закону?Спасибо.

Ответ:

Из текста вопроса нельзя установить основания расселения (аварийность, капремонт, перевод для других целей, снос). Нужно знать также в связи с чем было предоставлено Вам общежитие и работаете ли Вы в организации, работа в которой позволила получить комнату. Если уволены, то по какому основанию и сколько лет проработали в этой организации до увольнения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Ничего неизвестно и об отношении матери к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилой площади.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (ст.103 ЖК РФ). Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта, отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют (см.п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Следует иметь в виду положения ст. 13 Вводного закона к Жилищному кодексу: граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Кодекса, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Кодекса на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Кодекса (лица, проработавшие в организации-наймодателе более 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и другие, которые прежде не могли быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.). Предоставлять Вам с дочерью отдельную квартиру по норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека) при расселении общежития не обязаны, Вы останетесь стоять на очереди по улучшению жилищных условий в том же районе, где стоите на очереди и жилищные условия будут улучшены в порядке очереди.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.