ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `11

Имею 1/3 долю двухкомнатной квартиры, но не могу пользоваться ей. Так как другие собственники проживающие в квартире (не прописанные)не пускают в квартиру и не соглашаються выплатить компенсацию. Прошу подсказать как можно принудить их выплатить компенсацию или каким образом можно вселиться в квартиру.

Ответ:

Как собственник доли Вы вправе вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилой площадью. При недостижении соглашения с сособственниками вопрос по Вашему иску решается в судебном порядке. Если Вы также не зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, а размер доли столь незначителен, что ею нельзя пользоваться, то согласно ч.4 ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию по рыночной стоимости с прекращением права общей долевой собственности, т.к с получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
. Вы также можете просто продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым согласно ст.250 ГК РФ обладают сособственники. Известите их официально о продаже и цене при отказе от покупки или отсутствии ответа на извещение в месячный срок можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной (иначе сособственников нужно извещать снова с понижением цены и снова месяц ждать ответа).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.