ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в каких случаях, т.е. что называется "незначительной долей" в общей долевой собственности, как она расчитывается, исходя из каких критериев-параметров?, например в 1-ой(S 42 кв.м.) квартире 3 собственника 3/4 доли принадлежат двум-включая несовершеннолетнего ребенка собств., а 1/4 доли другому собственнику (свекровь), у неё же в собственности находится еще комната (S 27 кв.м.) в коммуналке, может ли суд признать эту 1/4 доли незначительной для неё и обязать продать ее тому у кого 3/4 доли, так как в добровольном порядке он на это не согласен,предлагали конечно же по рыночной стоимости.На предложение выкупить мои доли 3/4 по рыночной цене он согласен, но предупредил как только я уведомлю его в письменной форме, он подаст иск в суд с требованием выкупить по среднегородской цене за метр-правомерно ли с ее стороны(?), якобы квартира была не куплена, а получена от государства в порядке очереди, хотя была сразу же приватизирована и сейчас является собственностью(?), скажите пожалуйста-такое может быть? В данной квартире никто не зарегистрирован. Очень прошу помогите мне разобраться в этой ситуации! Каковы мои шансы с выкупом 1/4 доли у собственника? И чему равен этот среднегородской кв.метр?Буду очень благодарна. Инесса, Санкт-Петербург.

Ответ:

Если бы Вы с ребёнком были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире,
то принудить Вас к продаже долей было бы невозможно. Цену (если намерены сами
продавать) назначает продавец. Незначительность применительно к ст.252 ГК РФ определяется
как величиной доли, так и невозможностью ею пользоваться (не составляет отдельной
комнаты по площади) и наличием у собственника другого жилья, в котором он зарегистрирован
по месту жительства. В данном случае в квартире никто из сособственников не проживает.
Каждый может (если захочет) продавать свою долю с соблюдением права преимущественной
покупки (ст.250 ГК РФ). Споров о цене быть не может, т.к цену назначает продавец.
Если сособственник не купит долю за назначенную цену, считая её завышенной, то
её купит любой найденный покупатель по цене не ниже назначенной (при понижении
цены придётся извещать сособственника снова). Выгоднее всего договориться о продаже
всей квартиры с одновременной покупкой не худшей доли для несовершеннолетнего,
чтобы получить согласие органа опеки на продажу. Полученная сумма делится по долям
между продавцами. Если хотите попробовать прекратить право общей долевой собственности
со свекровью на квартиру с выплатой ей компенсации, то производите оценку квартиры
с осмотром у оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков.
Если свекровь зарегистрируется в квартире по месту жительства, то в иске будет
однозначно отказано, поэтому в обеспечение иска стоит просить суд наложить арест
на квартиру и запретить регистрацию.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10