ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 июля `11

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: проживаем в коммунальной квартире, сосед собирается приватизировать свою комнату и продать. Имеет ли он право на продажу своей комнаты, если никому из других соседей не предложил, и никаких отказов нотариально не подписывали?

Ответ:

После приватизации сосед может свою комнату подарить и не спрашивать при этом согласия соседей. Если он будет продавать комнату, а соседи являются собственниками своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ такие соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Сосед должен их известить официально о продаже и цене. Только при отказе от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок, можно продавать комнату любому найденному покупателю.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если Вы - наниматель площади по договору соцнайма, то права преимущественной покупки у Вас нет и сосед не обязан предлагать Вам купить комнату и распоряжается ею по своему усмотрению.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.