ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 июля `11

Доброго времени суток! У меня вопрос. Умер отец. Проживал в квартире с женщиной, с которой зарегистрировал брак (до этого жил в ней самостоятельно, после развода с мамой). Я в квартире не был прописан. Жилплощадь не приватизирована. Завещание составлено не было. Имею я хоть какие-то права на квартиру? Т.к. женщина, с которой он был расписан, собирается приватизировать её на себя и продать, оставив меня без жилплощади. Спасибо за ответ.

Ответ:

Муниципальная квартира в состав наследства не входит, т.к Вашему отцу она не принадлежала, то есть не была его собственностью. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. С отцом проживала его супруга и именно она вправе требовать от наймодателя перезаключения договора соцнайма, а затем приватизировать квартиру. Если отец при жизни предпринимал действия по приватизации (сбор документов, выдача доверенности на приватизацию, подача заявления), но не успел подписать договор и у Вас есть доказательства (наряду с нотариально удостоверенным отказом супруги от личного участия в приватизации), то можно пытаться через суд требовать включения квартиры в состав наследственного имущества (см.п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 в ред. от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), т.к при наследовании по закону Вы – наследник первой очереди наряду с супругой.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.