ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 июля `11

Здравствуйте. Ситуация такая: я владелец 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Хотел бы выкупить оставшуюся комнату, но её очередной владелец не желает мне её продавать (объясняя тем, что за эти деньги он ничего себе не купит). Но самое главное, до этого владельца эту комнату перекупали около 4-х раз, причём не предлагая мне (хотя должны?). Куда следует обратиться, и каков срок давности для подобного рода дел (поскольку, первая перепродажа произошла около 10 лет назад)?

Ответ:

Полагаю, что комната могла переходить по договору дарения и тогда Ваши права не нарушены. Если была купля-продажа, Вы на тот момент были собственником своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ Вы имели право преимущественной покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В Вашем случае сроки такого перевода прав покупателя Вы давно пропустили. Остаётся предложить соседу такую цену, на которую он добровольно согласится или купить ему, с его согласия, другое жильё и произвести с ним мену также с его согласия. Принудить соседа к продаже комнаты нельзя.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.