ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июля `11

Может ли съёмщик жить в комнате ком. квартиры только по договору аренды, без регистрации, при том, что соседи против?

Ответ:

Если арендодатель (правильнее наймодатель по договору коммерческого найма) является собственником комнаты в коммунальной квартире, то согласно ст.30 ЖК РФ он может сдавать её без предварительного согласия соседей. Однако не имеет права ухудшать их условия проживания или нарушать права соседей. Вы должны соблюдать все правила проживания в коммунальной квартире, производить уборку МОП по графику, иначе соседи могут через суд требовать Вашего выселения, доказывая, что их права нарушаются. Если Вы гражданин РФ и имеете регистрацию по месту жительства в данном городе, то регистрация по месту найма комнаты Вам не требуется. Если же у Вас нет регистрации в городе и есть гражданство РФ, то проживать в комнате и в городе без регистрации можно не более 90 суток с момента прибытия. Ответственность за нарушение правил регистрации по ст.19.15 КоАП РФ наступает как у Вас, так и у наймодателя. Если комната муниципальная, то требуется предварительное письменное согласие на сдачу в поднаём комнаты как от наймодателя, с которым заключён договор соцнайма и всех соседей и членов их семей, проживающих в квартире, а также собственников комнат.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.