ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 июля `11

Здравствуйте. Коммуналка, в комнате прописаны я и сын (стоим на очереди по содействию с 2010г) и мама (не поставили). Подала документы на освободившуюся комнату, ее дали по купле-продаже (по соц.найму нет, т.к. у мамы есть в собственности комната). Вчера пришло письмо о стоимости комнаты (покупаю в рассрочку на 5лет и 30% нужно внести сразу). Правда ли что в течение МЕСЯЦА нужно внести 30% и если не внести, то комната уйдет? И еще можно ли "переписать заявление", т.е. не по купле-продаже, а коммерческий наем? Спасибо.

Ответ:

При выкупе комнаты согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" рассрочка платежа предоставляется гражданам на срок до пяти лет. Рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения (далее - первоначальный взнос). Первоначальный взнос, а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, за исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на приобретение или строительство жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 №125-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору коммерческого найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
До подписания договора купли-продажи Вы можете отказаться от выкупа и просить заключить договор коммерческого найма, если в результате квартира становится отдельной и не будет коммунальной.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.