ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 апреля `08

Здравствуйте
Муж получит ГЖС в конце июня...Можем ли мы рассчиывать на приобретение на него квартиры в новостройке,внеся его в счет первоначального взноса? Или нужно обналичивать ГЖС? А каким образом?

Ответ:

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим
право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения
за счет средств федерального бюджета. Сертификат не является ценной бумагой. Согласно
п.4 "Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках
реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению
жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", утверждённых
Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 в ред. от 15.10.2007с изм.
и доп., вступившими в силу с 01.01.2008, федеральной целевой программы "Жилище"
на 2002 - 2010 годы") срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи,
указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для
представления сертификата в кредитную организацию (банк), участвующую в реализации
подпрограммы, - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата
документов, предусмотренных пунктом 55 указанных Правил, - 9 месяцев, а в случае
замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или
члена его семьи) - 6 месяцев. Датой выдачи сертификата является дата его подписания
уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате
и является неизменным на весь срок действия сертификата. Расчетная стоимость жилого
помещения определяется исходя из норматива стоимости
1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации или средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, поэтому
суммы субсидии часто не хватает для приобретения жилья, тем более, что жильё должно
приобретаться по нормативу обеспеченности. При наличии у владельца сертификата
обстоятельств, потребовавших замены выданного сертификата, он представляет в орган
исполнительной власти, выдавший сертификат, заявление о замене сертификата с указанием
обстоятельств, потребовавших его замены, и приложением документов, подтверждающих
эти обстоятельства, а также сертификата или справки о расторжении договора банковского
счета без перечисления средств субсидии.

Решение о замене сертификата либо об отказе в замене сертификата принимается
органом исполнительной власти, выдавшим сертификат, в течение 30 дней с даты получения
заявления. Оформление и выдача нового сертификата органом исполнительной власти
осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктом 36 указанных Правил. Срок
действия сертификата, выданного в порядке замены, исчисляется с даты его выдачи,
указываемой в сертификате, и составляет:

для владельца сертификата (в целях представления сертификата в банк) - 2 месяца;

для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, предусмотренных
в пункте 55 указанных Правил) - 6 месяцев, а в случае, если замена сертификата
произведена в связи со смертью владельца (члена семьи) сертификата, - 9 месяцев.

Орган исполнительной власти, выдавший сертификат, на бланке нового сертификата
в правом верхнем углу делает отметку следующего содержания: "Взамен сертификата
серия _______ номер ________". Аналогичная отметка проставляется в реестре выданных
сертификатов. В случае если в установленные сроки действия сертификата гражданин
- участник подпрограммы не приобрел жилье с использованием субсидии, он вправе
обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с просьбой о повторной
выдаче сертификата. Решение о повторной выдаче сертификата принимает орган исполнительной
власти. Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает
его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата
для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Субсидия
предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств
федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. Сертификат, представленный
в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший
сертификат, с заявлением о замене сертификата в порядке, предусмотренном пунктом
46 указанных Правил. В договоре банковского счета оговариваются основные условия
обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата,
на имя которого открыт банковский счет

В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный
счет не были зачислены средства субсидии, банк выдает распорядителю счета справку
о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии. Сертификат,
сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу
сертификата не возвращается. Распорядитель счета в пределах срока действия договора
банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья
на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических
и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой
дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным
санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям
населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного
проживания.

При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации"
городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга допускается приобретение
жилого помещения соответственно в Московской области или Ленинградской области.

Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах
средств субсидии, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных)
средств.

Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия
договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор
банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство (свидетельства)
о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения)

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает
размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок
уплаты недостающей суммы.

Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте
55

Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты.
Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость
приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного
в сертификате.

Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) хранятся
в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на жилое помещение,
или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются
распорядителю счета.

Решение об отказе банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об
отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней
с даты получения документов, представленных в соответствии с пунктом 55 Правил,
в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком
для проверки, возвращаются.

По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в следующих
случаях:

а) до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор
на жилое помещение для оплаты, но оплата не была произведена;

б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена
расписка органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации
прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Договор на жилое
помещение и свидетельство должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих
дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции,
а принятие банком договора на жилое помещение для оплаты осуществляется в порядке,
установленном пунктом 56 Правил. Субсидия считается предоставленной гражданину
- участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя
счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального
бюджета в виде субсидии в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору на жилое
помещение, представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных
пунктом 60 указанных Правил.

Сертификаты, находящиеся в банке, подлежат хранению в течение 3 лет. Сертификаты,
не предъявленные в банк в порядке и сроки, установленные настоящими Правилами,
считаются недействительными.

В дальнейшем улучшение жилищных условий граждан - участников подпрограммы осуществляется
на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10