ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 июля `11

Здравствуйте. Я собираюсь продать комнату в 3-х к. квартире. Одна из 2-х оставшихся комнат находится в частной собственности, и у владельца мной получен нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки, а вот третья комната - государственная, не приватизированная. Я направила в Администрацию Петродворцового р-на уведомление о намерении продать свою комнату, и вот что они мне ответили: "Администрация ... в соответствии с Положением об администрациях р-но СПб, утв. постановлением Правительства СПб от 26.08.2008. №1078 не вправе принимать решения о согласии либо об отказе в приобретении долей жилых помещений в коммун. кв., расположенных на терр. Петродв. р-на...Вам надлежит с заявлением о преимущественном праве приобретения обратиться к лицу, которое занимает (проживает на праве пользования) по договору найма комнату, принадлежащую государству." Но как раз это сделать невозможно, поскольку лицо, являющееся нанимателем находится в местах лишения свободы уже несколько лет. Как скоро она освободится - мне неизвестно, где именно отбывает срок - тоже. Как я у нее могу получить отказ - непонятно. Т.е. получается, что я не могу реализовать свое право на продажу собственной комнаты? Есть ли выход из данной ситуации? В той комнате сейчас проживает (и зарегистрирован) взрослый сын той гражданки, что является нанимателем. И дело осложняется тем, что потенциальный покупатель моей комнаты хочет взять ипотечный кредит для покупки, и банк (отделение сбербанка) не соглашается принять отказ например от этого гражданина, а требует отказ именно от администрации. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.

Ответ:

Вы не должны получать согласие муниципальной власти или нанимателя или членов его семьи на продажу Вами комнаты, согласие наймодателя презюмируется. Для сделки достаточно отказа соседки и справки по форме №7, из которой следует, что 3-я комната является муниципальной. Требования банка необоснованны и следует получить кредит в другом банке или Вам найти другого покупателя.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.